Доля участия собственника в эксплуатационных расходах

Итого по всем видам услуг:

(Размер платы по Договору, рублей в месяц)

Организация:

Владелец:

(должность, Ф.И.О., подпись)

(должность, Ф.И.О., подпись)

М.П.

М.П.

Приложение 2 к распоряжению.

9

Содержание и текущий ремонт внутридомовых систем газоснабжения***

Всего:

10

Вывоз твердых бытовых отходов (**)

Итого:

_______________ * Услуги (работы), перечисленные в пунктах 3-9, не входят в состав услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанных в пунктах 1, 2.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания, которые являются обязательными. В расходах на содержание общего имущества здания обязаны участвовать все собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования, а отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника от участия в таких расходах.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что ИП Суппес С.В. обязан ежемесячно вносить плату за содержание здания соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на общее имущество, и плату за коммунальные услуги, так как указанное помещение является частью общей долевой собственности. Исковые требования ЗАО “Астрадан” к ИП Суппесу С.В.

Иного расчета стоимости услуг, предъявленной ко взысканию с ответчика в рассматриваемый период, ответчик не представил.

Ссылка подателя жалобы на постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2013 по делу N А75-5466/2013, принятому по аналогичному требованию, заявленному к ООО “Полиграф”, не принимается во внимание, поскольку указанный судебный акт преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела не имеет (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Обстоятельства настоящего дела и оценка указанных обстоятельств осуществляется судом на общих основаниях в порядке статьи 71 АПК РФ.

Принимая во внимание, что ИП Суппес С.В.

Таким образом, будучи собственником части нежилых помещений в спорном здании, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию мест общего пользования.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 “О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания” по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

Собственник Помещения при передаче права собственности на Помещение по договору (купли-продажи, мены, дарения и т.д.) обязуется включить в текст такого договора условие обязательного заключения новым собственником Помещения договора о долевом участии в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома с Организацией. 7.7. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 7.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Владельца, другой – у Организации.

8.

P00170075″Владелец:

(наименование организации)

(наименование организации либо Ф.И.О. физического лица)

Адрес

Адрес

Расчетный счет N

Расчетный счет N

в

отделении банка

в

отделении банка

Тел.

Но может быть заключен и один договор на обслуживание всего здания в целом. На практике встречаются разные варианты оформления отношений.

В этом случае коммунальные расходы несет каждый владелец здания. Коммунальные и эксплуатационные службы выставляют счета на оплату отдельно каждому собственнику.

Поэтому проблем с отражением расходов ни у кого не возникает.

Компенсация расходов по содержанию сдаваемого в аренду имущества в перечень доходов, исключаемых из налогообложения, не входит

01.06.2015Автор: Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Вахромова Наталья, Королева Елена По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Представленный в вопросе способ оформления взаимоотношений по содержанию общего имущества не противоречит нормам ГК РФ.

Обоснование позиции: Гражданско-правовые аспекты В соответствии со ст.

РФ. УО не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт.

То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Взыскание долгов в сфере ЖКХ (часть I)

Взыскание задолженности у собственников нежилых помещений

Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги по таким же правилам, что и собственники жилых помещений.

Как следует из содержания статьи 249 ГК РФ, законодатель прямо возлагает на собственника – участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пунктов 1, 2 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Помещение расположено по адресу:

(город, село, поселок и т.д.)

дом N

, корп. N

,

этаж

,

(проспект, улица, переулок и др.)

помещение N

.

(указываются все номера помещений)

2.2. В доме имеются

(лифт, мусоропровод, ПЗУ, АППЗ, кодовый замок)

2.3.

Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении. 4.1.4. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку Помещения, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующих согласований, предусмотренных действующим законодательством. 4.1.5. Немедленно извещать Организацию о любых повреждениях, авариях или иных событиях, нанесших (или грозящих нанести) многоквартирному дому или Помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения многоквартирного дома или Помещения.
4.1.6. Обеспечить соблюдение действующих на территории Санкт-Петербурга Правил пользования жилыми помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории. 4.1.7.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *